绝大多数拆迁谈判的核心问题是机器设备和房屋重置的补偿系数 现在以2008年某评估机构给杭州市拱墅区康桥镇某企业出具的评估报告为例来说明这一问题该报告提出总补偿金额为2340万元，具体包括 1房屋1450万元，按重置价格按当年材料价格重新建造所有拆迁房屋所需费用580万元的25倍补偿 2未到期临时建筑204万；企业在面临拆迁时，搬迁费除了将企业所有的机器设备各项生产资料办公用品从一个地方搬迁到另一个地方所产生的搬迁费用，还包括搬迁损失，主要是指这些机器设备生产资料在搬迁过程中因拆装所造成的机器设备损失折旧损耗等费用如果是大型企业拆迁，这部分的搬迁损失要委托专门的资产评估机构进行评估 5各项。

法律依据拆迁公司的活动通常受到国家或地方政府法规的监管，这些法规规定了土地拆迁的程序和要求评估公司职责评估公司专注于估算不动产如房地产土地等和个人财产如机器设备车辆等的市场价值公允价值或估值他们的任务是根据市场条件资产状况法律要求等因素，提供准确的资产估值报告；也是无从下手，有的漫天要价，有的干脆等待拆迁方进行评估但是评估公司都是拆迁方制定和委托的，评估价格普遍较低2准备企业财产清单财产清单主要是让我们对自身具有的土地房屋设备搬迁设备损坏等的补偿项目能够达到怎样的总和，做到心中有数，可以让我们在客观事实的基础上做到合理评估。

停产停业期限的确定，选择货币补偿的按 6 个月计算选 择产权调换的，停产停业期限自被征收人实际搬迁之日起至产 权调换房屋通知交付之日止 工厂企业生产设施设备搬迁或报废的费用通过评估并审 核的方式确定 第二十五条 房屋征收补偿协议应包括补偿方式补偿金 额和支付期限用于产权调换房屋的地点和面积。

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3激励性补偿用于鼓励被拆迁房屋的居民积极协助房屋拆迁或自愿放弃部分权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置房屋等房屋拆迁补偿标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律政策确定拆迁施工单位必须严格执行，不得擅自变更4除对被拆迁人的房屋补偿外，还可以获得拆迁补偿设备搬迁费。

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应当值得企业重点关注四搬迁费用搬迁损失企业在面临拆迁时，搬迁费除了将企业所有的机器设备各项生产资料办公用品从一个地方搬迁到另一个地方所产生的搬迁费用，还包括搬迁损失，主要是指这些机器设备生产资料在搬迁过程中因拆装所造成的机器设备损失折旧。

被征收房屋室内的机器设备装饰装修价值物资等搬迁费用，和停业停产损失等补偿，需要由征收当事人通过协商的方式进行确定如果在协商之后没能达成一致意见，可以委托房地产价格评估机构通过评估的方式来确定倘若评估报告中评估内容和对象不完整，就不能使被征收房屋的实际价值被准确的体现出来评估报告已过。